Kebaikan VS Keburukan Beli Rumah Subsale

Kalau dilihat kebelakangan ni, memang banyak pilihan untuk beli rumah. Sampai pening nak pilih rumah yang macamana. Nak beli rumah subsale, tapi OK ke? Kali ni saya share sikit tentang rumah subsale ni, sebab ramai yang tak pasti tentang kebaikan beli rumah subsale ni berbanding rumah jenis lain.

Apa itu rumah subsale?

Rumah subsale adalah rumah yang dibeli daripada pemilik rumah lain yang bukan pemaju. Pendek kata, beli dari pasaran sekunder. Ini bermakna, rumah ni dah bertukar tangan ke pemilik lain. Rumah subsale ni, ada yang masih baru tapi ada juga yang telah diubahsuai dan diduduki.


Apa kebaikan beli rumah subsale?


1. Kebaikan paling utama mestilah disebabkan harga. Rumah subsale secara keseluruhan lebih murah daripada rumah developer dalam kawasan sama. Tambahan lagi, harga rumah subsale masih boleh di-nego termasuk dengan pengubahsuaian dan penambahan. Rata-rata rumah subsale adalah lebih kurang 20% lebih rendah daripada projek baru.


2. Apa yang dilihat itulah yang dapat. Kebanyakan rumah subsale adalah jualan 'as-is where is' bermaksud kondisi rumah yang diserahkan pada pembeli adalah seperti yang dilihat sewaktu viewing. Kebaikannya di sini adalah sebagai pembeli, anda dapat teliti keadaan rumah dengan terperinci semasa viewing. Pastikan anda perhatikan sekiranya terdapat sebarang kerosakan, kebocoran atau kelemahan dari segi pelan lantai atau lokasi.

Ada kalanya rumah menghadap matahari petang, dan pembeli kurang berminat. Atau bilik bawah yang agak kecil. Semua terpulang pada citarasa dan keperluan masing-masing. Tapi yang penting, anda dapat gambaran jelas keadaan rumah yang hendak dibeli. Ini berbeza dengan rumah under-construction atau rumah lelong di mana anda hanya membayangkan keadaan rumah berdasarkan pelan lantai atau pandangan luar.


3. Lokasi strategik berdekatan bandar.
Kawasan yang baru dibuka semakin jauh dari bandar. Ada yang tak kisah menempuh kesesakan lalu lintas ke tempat kerja kerana lebih suka rumah dan kawasan baru. Namun begitu, ada penyelidikan yang menunjukkan bahawa kesesakan lalu lintas mampu memberi impak negatif dari segi sosial, dan kesihatan. Jarak terbaik hanya mengambil 15-30 minit untuk satu perjalanan. (sumber: Huff Post)


4. Kawasan perumahan matang (mature neighbourhood)
Masa viewing, kita dapat perhatikan siapakah jiran-jiran yang duduk berdekatan, berbanding rumah under construction. Rumah subsale juga berada dalam matured neighbourhood, di mana kedai-kedai, sekolah, bank, dan restoren semua dah ada, tambahan lagi, kebanyakannya berdekatan dalam 5 minit.

Untuk ibubapa khasnya, pasti sedar kepentingan sekolah yang mempunyai sistem yang elok dan guru yang berpengalaman dan ini hanya boleh didapati kalau sekolah telah berjalan selama beberapa tahun dan telah mempunyai rekod baik.


5. Pilihan untuk buat mark-up loan.
Pilihan ini hanyalah untuk mereka yang telah cek kelayakan loan dan bank value rumah tersebut. Mark up loan yang dibuat biasanya digunakan untuk membaik pulih rumah yang dibeli atau bagi menampung kos-kos lain pembelian rumah seperti legal fee dan stamp duty. Tapi, bagi pembeli rumah pertama, ditegah gunakan cara ini, melainkan sedar akan risiko buat mark up loan.


6. Boleh pindah lebih cepat. 
Kalau beli rumah subsale, anda boleh pindah masuk bila urusan pindah milik selesai. Proses ini hanya ambil masa 3-6 bulan. Tempoh ni sangat cepat berbanding beli rumah under-construction dimana perlu tunggu rumah siap dibina dalam 4 tahun dari tarikh sain SPA.


Apa Pula Keburukan Beli Rumah Subsale?


1. Reka bentuk lama.
Selain design, floor plan sesetengah rumah subsale juga agak pelik. Ada rumah yang tiada bilik di tingkat bawah dan saiz terlalu kecil. Dari segi kemasan, rumah yang dibina tahun 90an pasti ada lantai parquet dan plaster siling yang berbunga. Pembeli kini sukakan design kontemporari, kemas dan simple.


2. Duit pendahuluan yang banyak.
Selain 10% downpayment, pembeli rumah subsale perlu sediakan 5% lagi untuk kos peguam dan duti setem. Kalau rumah berharga RM500K, maka downpayment yang perlu disediakan adalah RM75,000. Namun ada beberapa cara yang boleh membantu bayaran downpayment, contohnya mengeluarkan 10% daripada EPF. Cara lain--mark up loan. Untuk rumah under construction, downpayment yang diperlukan sangat sedikit. Ada yang memerlukan hanya 1% daripada harga rumah.


3. Perlu keluarkan kos untuk baiki rumah.
Melainkan sewaktu beli, rumah dalam kondisi terbaik dan baru upgrade... anda perlu sediakan sedikit bajet untuk baiki rumah. Samada renovasi kecil atau besar, itu terpulang pada bajet anda. Ini juga boleh ditentukan secara kasar sebelum beli rumah.


4. Pilihan rumah terhad. 
Bagi rumah subsale, kadang kala rumah yang diingini tak ada. Contohnya, rumah yang mengadap kawasan terbuka dan berdekatan surau. Kalau anda tak urgent, anda boleh minta agent carikan dan update apabila terdapat owner yang ingin jual rumah tersebut.


Kalau rasa sharing ni bermanfaat, minta SHARE pada kawan-kawan yang sedang buat keputusan untuk beli rumah. 

TENTANG SAYA: Seorang senior real estate negotiator yang berpengalaman mengendalikan penjualan dan pembelian rumah projek pemaju & subsale selama 4 tahun. Sebarang pertanyaan tentang servis jualan/beli di sekitar Klang Valley, boleh hubungi: ADILAH https://goo.gl/62QtPv (whatsapp) REAL ESTATE NEGOTIATOR (REN24334) IWP ECOHILL FOLLOW: https://www.hartanahgirl.com

Youtube: https://www.youtube.com/channel/UCTzmy7Q9UMP5BUCO9z9uT5Q Instagram: https://www.instagram.com/hartanahgirl/ Facebook: https://www.facebook.com/hartanahgirl/ Blogger: https://hartanahgirls.blogspot.com