Hartanah Girl

Mustahil untuk cari rumah landed baru di bawah RM400K di KL dan Selangor? Apatah lagi rumah banglo. Gerenti RM 1 Juta ke atas. Salah satu cara untuk memiliki rumah bungalow "mampu milik" adalah dengan membeli tanah lot banglo dan bina sendiri. Ini berlainan daripada membeli rumah banglo dari pemaju yang semestinya dua kali ganda lebih mahal. Namun, pembelian tanah tidaklah semudah yang disangka kerana terdapat beberapa faktor yang perlu diambil kira. Apakah yang menjadikan sesuatu tanah lot sesuai dan elok untuk dibina banglo? Dan adakah anda tau faktor yang menyumbang kepada penjimatan wang bila ingin bina rumah? Ciri-ciri terbaik tanah lot banglo: 1. Tanah geran individu Tanah lot banglo mesti mempunyai geran individu (juga dikenali sebagai individual title). Geran individu membolehkan tanah dipindahkan nama ke atas pembeli baru. Ini membolehkan tanah diwariskan kepada anak juga. Dengan geran individu juga, membolehkan pembeli dapatkan pinjaman bank atau LPPSA. ...

Anda tengah dalam proses mencari rumah idaman anda? Ramai yang beranggapan membeli rumah ni setakat ada duit muka saja dah cukup.. Oh tidakkk.. Banyak lagi kos-kos lain yang terlibat semasa membeli rumah, terutamanya rumah subsale. Jom2 baca apa lagi kos yang perlu pembeli tahu! 1. Wang deposit/Duit Muka  Ini adalah kos terbesar yang perlu ditanggung dalam proses beli rumah. Biasanya wang deposit yang diperlukan adalah sebanyak 10% daripada harga rumah. Ini kerana margin loan kebiasaannya 90% daripada harga jualan rumah atau bank value (nilai yang paling rendah akan diambil).  Contohnya:  Harga rumah = RM 250K Wang deposit (10%) = RM 25K Ada juga kes special macam financing 100% dimana rumah akan dibiayai sepenuhnya. Dalam kes ni, sekiranya sedikit deposit diletakkan, anda akan dapat semula wang apabila proses jual beli selesai.  2. Yuran Guaman ("Legal Fees") & Stamp Duty untuk S&P  a) Legal Fees: Harga ruma...

Tahun 2020 menampakkan projek perumahan baru tumbuh seperti cendawan di tepi jalan. Kebanyakan pembeli hartanah sangat suka dengan projek baru, terutamanya apabila dapat diskaun, rebet dan banyak lagi. Tapi tahukah anda tentang risiko pembelian projek baru?  Adakah anda tahu bahawa di Malaysia terdapat 82 pemaju hartanah disenarai hitam?  Jom kita lihat dahulu definisi projek undercon: Perumahan yang belum dibina. Penjual adalah pemaju hartanah. Banyak unit untuk dijual oleh satu pihak.  CARA BELI RUMAH UNDER-CON Cara pembelian projek undercon sangat mudah berbanding pembelian rumah subsale atau rumah lelong. Kebiasaannya proses ini bermula dengan lawatan ke sales gallery atau show unit projek. Di situ anda akan berjumpa dengan sales rep yang akan membawa anda melawat show unit. Mereka juga akan memberitahu unit yang masih available beserta harga. Sekiranya berminat, anda akan diminta meletakkan duit booking dan sain surat mengatakan anda bersetuj...

Bagi yang bekerja (swasta):  1. Dokumen pengenalan diri depan dan belakang 2. Payslip (3 bulan) 3. OT/allowance jika ada (6 bulan) 4. EA 5. EPF form 6. Surat pengesahan majikan (sekiranya bekerja kurang 3 bulan) 7. Bank statement 6 bulan 8. Dokumen sokongan  i.e. ASB, Tabung Haji dan FD Bagi yang bekerja sendiri (bisnes):  1. Salinan IC depan belakang 2. Salinan set Suruhanjaya syarikat Malaysia (SSM) 3. Form B (2 Tahun income tax) 4. Penyata bank syarikat terkini 6 bulan 5. Profile syarikat (jika ada) 6. Penyata bank pemohon 6 bulan 7. Penyata akaun ASB/ Tabung Haji/ Unit Amanah/ Simpanan tetap 8. Slip pendapatan tambahan (jika ada) 6 bulan bersama 6 bulan penyata bank

Kalau dilihat kebelakangan ni, memang banyak pilihan untuk beli rumah. Sampai pening nak pilih rumah yang macamana. Nak beli rumah subsale, tapi OK ke? Kali ni saya share sikit tentang rumah subsale ni, sebab ramai yang tak pasti tentang kebaikan beli rumah subsale ni berbanding rumah jenis lain. Apa itu rumah subsale? Rumah subsale adalah rumah yang dibeli daripada pemilik rumah lain yang bukan pemaju. Pendek kata, beli dari pasaran sekunder. Ini bermakna, rumah ni dah bertukar tangan ke pemilik lain. Rumah subsale ni, ada yang masih baru tapi ada juga yang telah diubahsuai dan diduduki. Apa kebaikan beli rumah subsale? 1. Kebaikan paling utama mestilah disebabkan harga . Rumah subsale secara keseluruhan lebih murah daripada rumah developer dalam kawasan sama. Tambahan lagi, harga rumah subsale masih boleh di-nego termasuk dengan pengubahsuaian dan penambahan. Rata-rata rumah subsale adalah lebih kurang 20% lebih rendah daripada projek baru. 2. Apa yang dilihat itu...

Cheras Selatan adalah gelaran yang diberikan kepada kawasan di Cheras, Selangor yang meliputi beberapa taman yang berada di kawasan itu. Cheras Selatan pada mulanya digunakan oleh Aeon Mall yang dibuka pada tahun 2006 iaitu "Aeon Cheras Selatan". Kawasan Aeon ini jatuh di bawah kawasan Balakong, namun untuk tujuan pemasaran yang lebih menarik, pihak Aeon mengambil keputusan untuk menggunakan nama Aeon Cheras Selatan. Cheras Selatan meliputi Bandar Tun Hussein Onn, Cheras Perdana, dan Taman Cheras Jaya. Daripada ketiga-tiga taman ini, Bandar Tun Hussein Onn adalah taman yang paling besar dan kita akan fokus pada taman ini. 1. Kurang Jam  Bandar Tun Hussein Onn, ada 3 jalan keluar masuk ke KL. Jalan ini juga bersambung dengan taman-taman lain. Satu melalui jalan Cheras-Kajang, satu melalui SILK highway dan lagi satu melalui jalan Taman Minang yang kemudian bersambung ke Jalan Alam Damai.  2. Dihubungkan Dengan Lebuhraya Dan MRT  Highway yang bersambung d...

Bila pemilik rumah jumpa saya, mereka akan minta saya jual rumah secepat mungkin. Sesetengah pemilik sangka tempoh sebulan adalah paling lama. Realitinya, ada rumah kini yang sehingga setahun pun belum terjual. Terlalu banyak hartanah untuk dijual.. dan kurang pembeli yang berkelayakan. Kalau orang putih kata "buyers market" atau dalam bahasa melayu.. pasaran pembeli. Apa signifikan pasaran pembeli ni? Bila rumah yang nak dijual melebihi rumah yang dibeli..terdapat lambakan hartanah yang belum terjual dan disebabkan ini, harga kemungkinan akan turun atau mendatar. TETAPI... ada beberapa cara untuk memastikan rumah anda terjual dengan lebih pantas berbanding rumah jiran-jiran anda. Macammana caranya? Baca seterusnya untuk tips jual rumah dengan cepat: 1. Letak harga rumah menarik Terdapat beberapa cara untuk tentukan harga rumah yang menarik. Pertama, melalui harga valuation bank. Kedua, semak harga rumah lain di kawasan rumah anda. Ketiga, check w...

A good property near amenities and having great connectivity is the pinnacle of demand. Nothing says great connectivity as much as a location nearby the LRT, or in this case, less than 1KM away from Kelana Jaya Line LRT. With a direct line to the center of the city, these properties command a healthy price increase over the years and a high rental demand—making them suitable candidates for your burgeoning property portfolio. Below are the properties within 1km distance from the Kelana Jaya Line LRT: 1. Taman Paramount LRT Station A) NAME OF PROPERTY:  Paramount View Condominium LOCATION: Kampung Tunku DISTANCE FROM LRT STATION: 700m 2. Asia Jaya LRT Station A) NAME OF PROPERTY: PJ8 Service Suite LOCATION: Petaling Jaya STATUS: leasehold DISTANCE TO LRT STATION: 600m from LRT Station CURRENT PRICE: from 550K for 775 sqft 1 bedroom B)  NAME OF PROPERTY: The Istara Condominium LOCATION: Petaling Jaya STATUS: leasehold LOCATION FROM LRT STATION: 550m CURRENT PRICE: subsale from RM...

Hai! Kali ni saya nak kongsi apa kelebihan Rumah Landed dan rumah condo. Tak dinafikan, memang ramai yang mengidamkan rumah landed.. tapi harga rumah landed di KL dan Selangor dah naik mendadak sekarang. Pihak pemaju dah lama sedar tentang hal ni, jadi makin banyak condominium dibina untuk memenuhi kehendak pembeli yang nak tinggal dekat dengan bandar. Sebenarnya rumah landed atau rumah condo ni, masing-masing ada kebaikan dan keburukan. Jom tengok apa kebaikan dan apa keburukan rumah landed vs rumah condo! Kebaikan Rumah Landed 1. Lebih banyak ruang/kebebasan Kalau berkeluarga, semestinya rumah landed menjadi pilihan kerana ada ruang yang luas dan kebanyakan rumah landed ada dua tingkat. Ada kebebasan untuk buat penambahan atau membaik pulih kawasan rumah. Rumah landed landed juga ada kawasan di luar rumah yang boleh dijadikan tempat bermain anak-anak atau berkebun. 2. Senang parking Ini adalah faktor yang sangat penting di Malaysia kerana kebanyakan keluarg...